房地產

房地產非我所長，因有投資reits，對房地產有些少見解:

• 長期來講，租金收入和通脹成正比關係。

• 房地產與租金收入成正比關係，因此樓價也和通脹收入在經濟擴張階段也可能成正比關係。

• 房地產具有投資收益，因此短期內在經濟擴張階段（數年至十數年內）可能大福偏離收入和通脹的上升速度。

• 利率和樓價沒有明顯的相關性，利率下跌有利地產投資(因成本下降)，但利率上升可能是因應通脹上升，在通脹上升時期，地產價格也很有可能會上升。相反，在通縮時期或經濟收縮時期，利率下跌同時期房地產價格也可能下跌。

• 利率上升可能令經濟降溫，也可能造成收入下跌，因此房地產價格也會下跌，尤其是對過熱的價格下跌幅度會更大。

• 利率上升時期經濟也可能繼續繁榮，收入不下跌，房地產價格就不會下跌，因此利率上升不是房地產價格下跌的原因。